Re: [請益] 遇到管線問題及鄰居糾紛一問


※ 引述《augxwp601 (小星蝶島)》之銘言:
: 最近剛買了人生第一棟房子,從原本的開心交屋,
: 到現在的糾紛不斷,漏水、管線、鄰居的問題都被我遇到了,
: 現在最主要的問題是隔壁鄰居一直抗議我們管線的聲音太大聲,
: 懷疑我們的水管經過他們家,
: 會這樣懷疑是因為我們的前屋主有改過廚房,
: 所以隔壁鄰居一直認為當時我們家的管線接到他們家的管線,
: 但前屋主一直認為是隔壁鄰居無理取鬧,
: 所以鬧得很不愉快,且賣屋時並沒有告知我,
: 也沒有告知仲介,因為我現在是新屋主,
: 他覺得我比較好溝通,應該有辦法解決,
: 但他們也不想幫忙出錢,現在每天我回家都會來按我門鈴,
: 問我什麼時候要處理…有時候一天還按兩三次
: 我初步的看法是因為隔壁跟我們是共用牆壁,所以難免會有聲音,
: 至於管線有沒有接錯,要找專家(另如抓漏水或水電廠商)來判斷,
: 但是我不想出費用,畢竟是前屋主跟隔壁鄰居
: 的糾紛,我覺得應該是他們要解決,聯絡前屋主只會說是隔壁鄰居的問題..
: 目前有想到是去找調解委員會,找前屋主、隔壁鄰居、還有我來三方調解,
: 來決定有沒有人要出錢檢測或修繕,只是我沒有去申請調解過的經驗,不知道有沒有用
: 上網查有查到不動產的瑕疵擔保,只是我不確定是否有符合瑕疵擔保的要件.
: 想問一下各位專家,遇到這種問題通常都怎麼處理呢?
: 先謝謝大家了 感恩

基本上你說要接到他家管線??…

這只可能是排水管吧(進水管查一下水表有沒有再轉就知道了)

排水管的話,從地板就到公管,最多也是走共壁過去,中間水管屬於誰的??共有的阿.

這….XD

然後糾紛排解是.

先存證信函後再找管委會,調解不成在上調解委員會,在調解不成才上簡易法庭.

但是是”受害方”提出.

所以你們要先經過管委會調解,才會上調解委員會.

你是被訴求方,你不需要主動去做這些事情.

至於舉證…你們自己找的鑑定是無法上法院的.

到時候上法院是需要法院指定的有牌的專業鑑定才行.

然後鑑定費非常貴..XD..可能比你從新作還貴.

然後判定下來有責任的那一邊要負擔..

這是制式的程序.

講了半天來講實際上你要怎樣處理?

基本上先找管委會來處理一下(你直接跟管委會說,排水管都是共管,哪來的偷用她家水管)

之後如果隔壁不服繼續亂,你直接嗆他”排水管本來就是共管,你來亂三小朋友”
(當然你要走溫和派,慢慢跟他講也可以…通常我們是看人決定怎樣做)

他不爽,你就嗆他”不然我們上法院談,到時候你搞錯了,所有賠償金額你要承擔.”

然後跟他講,你不在跟他溝通半句話,一切上法院講…再按門鈴你就告他騷擾.

之後也許鬧上法院,並且派專業鑑定過來敲牆壁.

然後兩種情況.

1.結果是共管你沒責任 => 對方付鑑定費用以及恢復費用.

2.結果是你真的偷接到他的水管..

這樣問題會是之前施工的工班,然後因為你透過仲介去買的,所以可以追溯到前屋主.

追溯到前屋主,就可以再追溯到工班..(偷用人家的管有法律責任)

所以這樣雖然很麻煩,但實際上後面責任也是轉移到工班身上.
(找不到工班就是前屋主要負責)

so…兩點你都沒損失,全都轉嫁給別人…

因此你就爽爽的上法院跟他打官司 ok的…無論情況怎樣發生,責任都不再你.

所以,逼對方妥協不在煩惱 or 逼對方上法院裁定..

這是你要做的事情…

你不要跟他講道理,他不會跟你講道理…另外他會處於被害妄想症狀態.

也就是之後發生任何奇怪的聲音或是狀況,全都怪你,全都是你的不對.
(人性)

所以你千萬不要私下跟他溝通,要透過”有威信力”的第三方去溝通.

另外,態度絕對不要軟,這世界吃硬不吃軟,人是很賤的…
(另外如果他是一個老好人,那我也相信你不會被煩到上來發這篇文章)

so..堅定立場,不要怕上法院,不要怕把事情鬧大.

通常對方就會提早縮掉,並且一輩子都怕你..

你就可以樂的高枕無憂…一勞永逸….


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TINBING: 推 12/22 19:39
jin956: 學習了.在台灣真的是吃軟不吃硬.好人總是吃虧的一方 12/22 19:48
whface: 推 12/22 20:35
jump0517: 推 12/22 22:06
popo889: 推 12/22 22:22
livability: 推 12/22 22:26
imsai: 推喔 12/22 22:36
zasdee: C大推 12/23 00:51
tero: 推 12/23 10:07
heat5566: 推 12/23 10:34
swanper: 推 12/23 11:42
Ho1liday: 猛 12/23 12:03
super923004: 推 12/23 13:44
kl0408: C大就是推 12/23 15:00
aloness: 這篇只有一個要點錯,所有權的責任 12/23 16:43
aloness: 不幸是前屋主改管而造成的損失,基本上對方也是找現任所 12/23 16:43
aloness: 有權人處理 12/23 16:43
aloness: 現任屋主修繕的費用要叫前任屋主處,那是前任與現任之間 12/23 16:44
aloness: 的糾紛 12/23 16:44
aloness: 對鄰居來講,他只要窗口對現任財產所有權人即可 12/23 16:45
aloness: 因此不要在沒掌握確切證據就攤,不幸是前屋主改管的,現 12/23 16:46
aloness: 任的屋主都是概括承受 12/23 16:46
aloness: 沒有叫前屋主出來擔保這回事 12/23 16:47
aloness: 專門做二手屋交易的,怎會連這點基本都不懂? 12/23 16:47
aloness: 至於你以前有點名我的問題,我有空一次來回應 12/23 16:48
ceca: 偷接人家水管,最後權責會在施工人身上 12/23 16:58
ceca: 而不是接手人身上 12/23 16:58
ceca: 尤其這種看不到的 12/23 16:58
ceca: 法律上受損者是向所有權人訴求沒錯 12/23 16:59
ceca: 但是所有權人另外會開一個法庭跟轉移給他的人追訴 12/23 16:59
ceca: 而賠償的是鈔票,所以轉一圈 12/23 17:00
ceca: 最後出錢的是前工班 12/23 17:00
ceca: 找不到工班就是前屋主 12/23 17:00
ceca: 你只看當下隔壁開的法庭當然是跟現任屋主追訴 12/23 17:01
ceca: 所以你大腦在這就停止了 12/23 17:01
ceca: 我們玩二手的就會再開一個法庭跟前一手追溯 12/23 17:01
ceca: 並且所有鑑定資料都齊全,輕鬆轉嫁賠償金 12/23 17:02
ceca: so,外行就是外行,事情永遠只能看到表皮 12/23 17:02
ceca: 維管大樓跨掉,你看最後權責是屋主,還是施工者 12/23 17:03
ceca: 這只是縮小版的案例而已 12/23 17:03
ceca: 至於隔壁要告刑事的竊佔 12/23 17:04
ceca: 基本上法官心証下,也是會轉價到前任去 12/23 17:05
ceca: 法院很強調被掩飾時,不知者也是受害者 12/23 17:05
ceca: 然後掩飾,謊言,則是判很重 12/23 17:05
aloness: 所以開篇不是說了嗎,要轉嫁到前任,那是前任跟先任之間 12/23 17:11
aloness: 的糾紛 12/23 17:11
aloness: 但是對於鄰居來講,只要確認不幸的偷接成真,那現任就得 12/23 17:13
aloness: 優先處理,哪還等的到現任跟前任糾紛吵完 12/23 17:13
aloness: 所以說,反駁別人前,先把別人的話看完吧 12/23 17:14
kid1a2b3c4d: 推 12/23 17:21
frlin: 推 12/23 17:27
ceca: 是你自己跳出來亂入的,你先看自己的推文 12/23 17:57
ceca: 我原文都說那可以”轉嫁” 12/23 17:58
ceca: 妳自己要跳出來雞蛋裡挑骨頭的 12/23 17:58
aloness: 可不可以轉嫁不是你說了算,我是看你文章寫的百分之百沒 12/23 18:07
aloness: 事,才糾正你 12/23 18:07
ceca: 我買過前屋主偷接電的房子 12/23 19:04
ceca: 怎樣有沒有事,不需要你搞不清楚的在那邊嘴 12/23 19:04
aloness: 既然怎會搞不清楚?你的鄰居來投訴你一定是找你不是找前 12/24 02:28
aloness: 任啊 12/24 02:28
aloness: 就算最差變成原告被告,也不干在訴訟案以外的前任屋主 12/24 02:29
aloness: 你要找前任屋主算帳,就是另開民事案件而已 12/24 02:30
aloness: 遊戲規則就這樣,不然你要怎麼叫鄰居去告原屋主? 12/24 02:31
aloness: 走法律程序就是這樣做,有什麼好難以理解的? 12/24 02:32
iixiii5130: 推 12/24 07:30