[心得] 板橋看公寓之瞬間打臉記


最近因為被房東趕搬家

想說上591看看房子

因為住習慣了公寓+邊間

結果看到一間在板橋大觀路靠合宜住宅那邊的3/3公寓

頂樓無加蓋 環境感覺還算單純

屋內有整修過 還有人住裡面

但是開價938萬!! 是的 你沒看錯 938萬

今天中午約房仲約了過去看 一共三個房仲到現場!!

看完感覺 其實就是投資客的裝修手法

樓下的幹線也沒有換 (外線)

窗戶都更新了 冷熱水管有沒有換就不知道

看完以後 想說自己打算出的價格應該會被打槍

於是打算離開 走之前 房仲跟我說 可以跟對方喊900萬看看

我沒說甚麼 心裡想說:靠車站那邊的舊公寓也不過成交在900

這邊喊價還要900?……………..看來房價根本沒跌

結果出了巷口 看到電線杆上貼了一張:大觀路邊間三樓 屋主真的要賣的小傳單

我順手撕了下來…………….上面的價格寫著:780萬

我問了一下現場陪同的房仲 他說跟這不同間

上了車 我打過去問 對方說 就是我看的那一間!!!

天啊……………..好黑暗啊

我第一次買房 真的很怕被坑啊…..


※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.177.134
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513946291.A.7DA.html

cccone: 請問權狀幾坪? 12/22 20:40
birdyman: ===開價就是讓你砍的 連九折都不砍 仲介一定超愛你 (肥 12/22 20:41
birdyman: 羊來了 快磨刀) 開價至少砍八折 仲介說的=== 12/22 20:41
Fujiwarano: 小蜜蜂現在流行直接放底價?屋主看到不知道做何感想?如 12/22 20:44
Fujiwarano: 果是同一間,應該這案子也爛掉賣不掉了。因為你很可 12/22 20:44
Fujiwarano: 能會再照他開的價再打個八折去出。 12/22 20:44
Fujiwarano: 有時候我都覺得同行放小蜜蜂到底是想成交案子還是只是 12/22 20:52
Fujiwarano: 想跟店長交代自己有做事而已 12/22 20:52
Fujiwarano: 每個屋主底價都是希望能凹最高,不能凹才想賣這種的 12/22 20:55
Fujiwarano: 價格。放出去以後這案子有九成九不會成交了,除非買 12/22 20:55
Fujiwarano: 方願意都不砍一毛或屋主願意再讓價。不然這種案子做再 12/22 20:55
Fujiwarano: 多努力也往往變成做功德的。 12/22 20:55
cccone: 回F大,我之前也有看到長江路的某間公寓今年(2017)開價98 12/22 20:57
cccone: 8(正確價格有點忘記),後來回去用google map找地址,看到 12/22 20:57
cccone: 2016就在賣,而且開價少200。 12/22 20:57
SpermFriend: 780萬一定不是底價,可以繼續砍 12/22 20:58
cloud7515: 開大絕:不然仲介要賺什麼 12/22 21:02
Yunk: 別管房仲說甚麼 一切以實價登錄上的行情為主 12/22 21:07
Yunk: 房仲就是靠話術為生 輕易相信他們的話 等於把自己當羊送上 12/22 21:09
Fujiwarano: 自己查時價登錄去查證比較重要 前提是你要會查 就醬 12/22 21:11
oiea: 一弄的吧,是投資客沒錯 12/22 21:12
preikestolen: 不要完全相信房仲說的,有的房仲和賣方聯手 12/22 21:17
Petrovsky: 喔 大家戲都好多喔 XDD 12/22 21:40
Petrovsky: 電線桿上的價錢 還可以殺喔 XDD 12/22 21:40
spencer2567: 推F大= = 根本就是拉著同業一起死 屋主也買單 12/22 21:50
spencer2567: 好好的一間房子就被賣臭掉了 呵呵 12/22 21:50
ykia: 930怎麼來的…太黑暗了 12/22 22:15
spencer2567: 930應該是開價 780應該是屋主想賣的價格 12/22 22:19
HarryHTC: 房仲抬價會怪買方 因為買方會殺價 逼的房仲要抬價 12/22 22:23
HarryHTC: 神一般的邏輯 12/22 22:25
homerunball: 鬼島好口怕 12/22 22:29
yuenwwjd: 諜對諜嗎 12/22 22:39
lalala419: 這裡有多少賣過房子的啊 12/22 22:44
avexgroup: 780再殺到600R 12/22 22:52
Fujiwarano: 如果每個買方賣方都照時價登錄的價格當簽約價付滿6% 12/22 22:58
Fujiwarano: 我相信現在房地產成交量不會這樣慘 呵呵 12/22 22:59
Fujiwarano: 仲介只要負責產權調查 帶看 代書流程細節處理就好 12/22 23:00
Fujiwarano: 其他那些小劇場什麼神鬼交鋒跟買方賣方勾心鬥角多累阿 12/22 23:00
spmark: 很簡單啊,因為大家都愛殺價,房仲就開高給大家殺阿 12/22 23:08
somanyee: 就同一個物件,不同業務不同價格。問三家再決定。 12/22 23:46
MonkeyCL: 這就是房仲的專業啊 12/23 00:25
MonkeyCL: 誰還敢嗆房仲沒專業 12/23 00:25
mrschiu: 屋主被房仲婊了…好物件大家都想成交就會有人用這招攔胡 12/23 00:46
mrschiu: 如果屋主急短期內其他仲介的客人都不敢/不願下手了… 12/23 00:47
mrschiu: 最後仲介費就被這個直接用底價拉客的仲介賺走… 12/23 00:48
mrschiu: 但照理說是不可以公佈屋主的底價的…這種仲介讓人討厭 12/23 00:49
mrschiu: 很多人很排斥仲介就是因為這樣的行為…不知道仲介的教育 12/23 00:50
mrschiu: 是認為這樣子對待屋主對不對?… 12/23 00:50
duncan0715: www.591.com.tw/yCZ7i?s=i 12/23 00:59
duncan0715: https://i.imgur.com/4UnYm68.jpg 12/23 00:59
max780417: 認真回 謄本掉出來時價登陸比對一下 就知道底價大概 12/23 03:27
airmike: 這行業跟玩牌一樣 12/23 07:11
ds1999h: 現在行情是開價990就從500開始談啊 12/23 07:22
leoth: 現在房仲怎麼了?很黑心?XD 12/23 09:03
TDEK: 780絕對還可議個10-20%,你就知道一般開價習慣,直接拿新屋 12/23 09:07
TDEK: 建商單坪價來開就好~ 12/23 09:07
reuao1110: XDD,故事好精彩喔 12/23 10:01
alexenderpp: 別怕啊!第一次買房就上手!殺價成功很爽der!630開 12/23 10:34
alexenderpp: 始喊 12/23 10:34
kkithh: 780應該不是底價,之前開938那個房忡賺很大 12/23 11:59
kkithh: 你真的900買他今年靠這一間就夠了 12/23 12:00
ku72: 一堆房仲在那積非成是 然後都是別人的錯 呵呵 12/23 12:07
reil: 房仲的日常,多少年ㄧ直這樣玩 12/23 12:08
guk: 都一樣。台灣就是鯛民一堆。 12/23 12:12
cccone: 這個價格,板橋有很多更好的區域可以選擇 12/23 12:26
idchi: 900….nnn 12/23 12:51
taco13: 房仲就是騙呀 12/23 12:56
alex0416: +1 12/23 13:01
starly0521: 那是房仲騙人,用那個價買不到。騙你先過來,買不到, 12/23 14:12
starly0521: 他又不用賠。再介紹別間,我看房遇過太多這種仲介 12/23 14:12
ChangKai: 大觀路行情好好談應該可以700內,參考 12/23 16:02
ChangKai: 一坪30內差不多,參考看看 12/23 16:05
bobomama: “900買今年就靠這間”可以用數學計算給我看一下怎麼靠的 12/23 23:59
bobomama: 麼XD? 12/23 23:59
yuyii: 大觀公寓900太誇張,才24坪耶,700考慮 12/24 02:37
smallcooo: 房仲在試探你是不是小嫩嫩 是的話就大開殺戒了 12/24 10:37
duncan0715: https://i.imgur.com/IwEW8zw.jpg 12/24 17:43
duncan0715: 被你一發文就降價了 哈哈哈 12/24 17:43
duncan0715: 呀我看錯了…… 12/25 02:33
d89413208: 那邊大概四~五百啦….. 12/25 15:46