[新聞] 票房毒藥變炸子雞 北市這房型今年大賣


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票房毒藥變炸子雞 北市這房型今年大賣
2017-12-21經濟日報
市調統計,一度淪為票房毒藥的北市套房,今年翻紅,截至12月15日止,北市今年新推套
房可售戶數共168戶,已售出131戶,銷售率近八成,為今年台北市最好賣的產品。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,以租代買風行,租賃需求增加;房價下修,套房投報率
上升,再加上建商祭出多重優惠方案,讓得套房建案翻身,變成當紅炸子雞,也鼓舞業者
增長套房推案能量。

根據住展雜誌統計,今年台北市新建案平均銷售率約三成,套房、一房、一加一房等泛一
房型,平均銷售率都高於平均值。其中一加一房銷售率約四成,有隔間的一房一廳約36%
,無隔間的套房平均銷售率則高達78%。

今年北市有規畫套房的在售建案,包括中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表
參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」;根據市
調,「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷,「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成
,「Fancy1」剩個位數。

何世昌分析,市況顯示,最好賣的套房總價在1200萬以下;地段佳、租金投報率高於2%
,2000萬以下的套房也賣得動,但需附裝潢、包租或低首付等方案。另外,不需加購車位
的套房較受消費者青睞,原因是少了車位,總價可少二、三百萬。

以坪數來看,則消費者接受度最高的套房落在10坪至15坪(不含車位),原因仍是總價較
低。15坪至20坪較大的套房,消費者接受度較低,如果沒有附加優惠方案就很難賣。

何世昌分析,今年以來套房銷售突出,關鍵有四點,一是房價下 ,租金上升,投報率走
揚並明顯高於定存利息,吸引投資者出手。二、民眾以租代買,租賃需求升溫。

第三、北市套房銀貸可貸7到8成,有的建商加1成到1成5公司貸,使套房貸款成數不足的
疑慮降低。第四、建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。

心得:票房毒藥變當紅炸子雞,關建四點,有兩點是建商幫忙的。不過,有房子的感覺,
終究不一樣,租房子,還是有漂泊無根的港節。上面不就有一篇想買套房的?


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HarryHTC: 買到套到 12/22 06:01
zanns: 以後不用考慮生小孩,兩人世界兩房正夯?? 12/22 07:29
hotman1014: 我還以為到股版了 怎麼會有出貨文呢XD 12/22 07:51
jinso7410: 今年推168 售出131 這種數量沒售完都要檢討 12/22 08:02
dakkk: 多多:現在不買以後後悔 12/22 08:19
canfish: 租金投報率2%套房 每月租金要收兩萬欸 12/22 08:24
Petrovsky: 哈哈 套套出頭天 12/22 08:28
Petrovsky: 信義計畫區 那個賠620萬的 高檔套房 12/22 08:29
wailman: 套房?套房? 12/22 08:30
Petrovsky: 看到這個新聞 不知道做何感想? XDD 12/22 08:31
visa9527: 市場已經在改變了,老人才會想買三房四房(祖孫三代同堂) 12/22 10:17
visa9527: 但年輕人不婚(住一房) 不生(住兩房) 根本不考慮大坪數 12/22 10:18
visa9527: 而且國外少子化、都市化後流行的都是一房兩房的產品 12/22 10:18
visa9527: 美國電影常看到那種一房一廳或套房而且床還要從牆上拉下 12/22 10:18
visa9527: 來的產品,主角都是都市裡的三四十歲男女 12/22 10:19
visa9527: 考慮生小孩的話,可能會想省買房錢去租或住家裡擠一下 12/22 10:20
visa9527: 但如果不考慮生小孩,那買個小房過自己小天地生活多開心 12/22 10:20
nctufish: 少子化不是不生。有小孩三房算很基本 12/22 10:47
KrisNYC: 桃園朋友新家 49室內28 打通做一房小豪宅 爽度很高 12/22 11:01
KrisNYC: 收入可以的 不是工時超長就是飛來飛去 到底怎麼顧小孩 12/22 11:03
KrisNYC: 我覺得這政府真心莫名奇妙公務員整天何不食肉靡 12/22 11:03
wahaha02: 報告樓上,公務人員沒有決策權喔,你該罵得是政務官及 12/22 12:49
wahaha02: 民選首長 12/22 12:49
ex1986512: 換算套房一個月租金2萬 12/22 13:02
jennyshe: 公務員現在都被操到不行 12/22 18:36
HANAXALICE: 套房本來很熱阿,是銀行跟政府干涉限制貸款成數 12/23 00:16
k883111k: 重點:總價低。 12/23 13:49
sky007: 出貨文,買到套到 12/23 14:00