Re: [請益] 買汐止真的不好嗎?


原文恕刪

文長務必慎入,剛好最近也在汐止買房子了,所以也順便分享一下看房的心得。先說結果,最後買在汐止火車站附近的大樓,三房兩衛坡道平面車位,總價比原PO的預算低一些。

背景:
跟原PO相似的點是,我父母親的家(從小居住到現在30多年)是在內湖,所以對內湖生活交通各方面都算熟悉。前幾年開始跟我太太在外面租房子,她是從南部上來台北念書一直到現在工作都在新北,也在北部生活了10年左右,租的地方從板橋/內湖/一直到現在的南港,交往開始之後,她都因為配合我的工作地(內湖)跟家庭,所以選擇近內湖這邊做居住,而她每天需要費時通勤往返,這點我也要在這邊跟她說謝謝,辛苦了。

年中女兒出生了之後, 存款2百多萬的投資我們不會,只能定存,每個月又要付出2.5萬左右的租金,長輩的建議跟我們自己的討論,算了算我們可還款的能力(4.5萬/月 以30年 1.6-1.7% 8成 大約可以買到總價1400萬不含裝潢),開始想找找房子。

心得&分享:
選擇地點是門學問,因為我們要考量的點比較多,交通、有車位跟離家人住得近,我們一路從內湖-南港-板橋-土城-汐止,在汐止又分成了好幾個區塊在看,看到後來也是回歸到價格的問題,好的地段交通便利台北市門牌,硬是要貴上3-5成,加上要找的地方也要讓我太太至少交通能夠自主,看遍了台北捷運沿線,真的很難有三房車位的總價在預算內。

內湖南港:這兩區基本上連公寓三房都超出我們的預算,看了很多公寓華廈的物件,別說車位,連兩房可能都還勾不到邊,如果要內湖1200的價位,原PO可能在安泰街附近可以找看看。預算的關係,很快就對熟悉的內湖含淚SAY GOOD BYE。

板橋:是我們最早出斡旋的地方,因為剛好在我們上班的中間點,生活機能各方面都不錯,加上她之前在那附近租房子好幾年,整個環境都算熟悉,看了亞東醫院、江子翠附近,不是價格太貴就是位置離捷運太遠。中意的一間在江翠附近20多年的三房車位簡單裝潢,開價15XX,我們出12XX左右下斡被打槍,板橋之旅就暫告一段落。

土城:看到這是想說離她工作近走路上班,換成我開車通勤,她辛苦了好幾年換我辛苦看看。看了幾間之後,雖然那邊價位稍低屋齡也新(10年內),三房車位總價,但是生活機能不便和靠近工業區的居住環境,我們不太能接受,加上考量在土城離內湖太遠,不單是上班的問題,是家人就近互相照料的便利性,最後也放棄土城了。

汐止:我們這兩個月內看最多的地方,我自己是把汐止分成四個區塊來看。

第一區:康寧街141巷&明峰街靠康寧街附近,中興路以西較靠近東湖那塊。這區有點吃靠近東湖的地利之便,一條橋過去就是台北市,走路就到東湖路的生活圈,離捷運站稍遠約步行10-15分鐘,公車班次往內湖南港都蠻多的。最大的缺點大概就是上班時間的康寧街車流,人口太多但是車道太少,還有就是可能太靠近高速公路的物件,會有嚴重的噪音,有時候就算靠裡面一點的高樓,也是回有低頻回音,高速公路的車流又是24小時的,如果要看這邊的物件怕噪音的要慎選。這邊的電梯三房就跟東湖康樂街的三房公寓價格差不多,我一開始滿想找這個區塊的,私心覺得離內湖近
,但是大部分釋出都是電梯三房無車位,加上近東湖,所以價格也是稍微高出一些。想想如果這邊有適合的物件(三房車位),我們除非拉高預算(長輩贊助),不然買到房子之後還要裝潢,是很難下手的。雖說價位稍高,我們卻下了第二次的斡旋在這,是在明峰街跟康寧街交叉附近的華廈,靠近雅典王朝這邊,生活機能要過金龍國小到中興路那邊會比較熱鬧,室內蠻大(約30坪),格局也方正,又是坡平車位,開價約15XX我們出11XX左右,最後當然是無疾而終。當初會考量這邊的原因真的是靠東湖比較近,然後太太要自立通勤的話都要靠公車,所以最後沒有落腳此處也不太後悔

第二區:中興路大汐止百貨商圈,福德一、二路到社后這個區。不少新房子在這邊,汐止101、幸福城市(?),還有很多新成屋的華廈,房子不少,價位就不太熟悉了。這區我大概只看了2-3間,生活機能還不錯,就是大眾交通工具只有公車,對我太太的轉乘比較辛苦。考量離內湖又遠了一些所以這區後來完全不做考慮。

第三區:湖前街&明峰街近仰大湖的區塊,這邊蠻多新成屋或年輕一點的中古屋,相當出名的就是夢想村的幾個建案,整體區塊的感覺都還不錯,道路也都有用心規劃的感覺。這邊比較有印象的是-鶴之湖,不是看完很有感覺,是我們常常在網路上一看到釋出,電話去問仲介之後都是已售出或是在簽約還沒拿掉,現在雖然已買到房子了,對那個社區還是有點好奇。美樂地是我覺得不錯的社區,公設、停車位和社區管理都感覺不錯,只是價位也是偏離我們的預算1-2成,所以也是放棄當作參考來看看。湖堡這個社區,稍微有列入考慮,但是還沒看到適合的物件就買到現在的房子了
XDD有幾個社區是停車場跟住戶電梯是分開的,我們就比較沒辦法接受,其中一個社區的地下停車場電梯特別小,幾乎連嬰兒推車都進不去,整個社區1-200戶只有1座下停車場的電梯,上下班時間很難想像那排隊的景象,所以我們看過後也都不考慮了;另一個電梯分離的社區轉乘也是相當不親民,進到自家電梯要爬1層左右的樓梯,幾乎也是看過就不考慮的了。

第四區:這區的房子我們應該是看最多也是目前的落腳之處,新台五路從COSTCO遠雄那邊過後一路到汐止車站的,在汐科跟汐止中間這個生活圈(建成路國泰醫院那邊我們也有考慮,但是還沒看到)。看的範圍從水源路二段-新台五路-汐萬路一段-大同路,幾個優缺點我自己的感覺是,水源路環境清幽,屋齡較新,生活機能略差,離汐科站也有點距離,價位還算OK,可能就看屋主是否有空間,我們把這邊列入考慮;新台五路看到的物件是靠近大馬路的低樓層,日間就覺得有點吵,也直接不考慮了;大同路跟汐科路那邊的物件,交通距離汐科站近生活機能又方便,離夜市小吃都不
遠,麥當勞也是在樓下附近,不知道是我的價位設定關係看到的也是靠近大馬路或是離鐵軌較近,可能會有的噪音,讓我們覺得其他好的條件也都只好放棄。有個超大社區,在新台五路上,陽台面對福地,不知道是不是沒有拉平的關係,一走進去是我看房子第一次覺得那麼不舒服,整個頭暈到不行,我跟仲介說連車位都不用看了,可以直接離開嗎XDD

最後是我跟太太比較喜歡是仁愛路的靠秀峰那個區塊,有個物件三房機械車位我太太在網路上看到就覺得滿意,我也先去看了一遍,當晚回去討論過後覺得不錯再約說要覆看就簽約了,聽說是開13XX成交12XX,但是聽到成交價位就覺得不會因為個價格沒買到而扼腕。而我們最後買到的房子,從看屋到簽約是4天,我父母都還來不及看我們就覺得滿意,看屋隔天斡旋後天簽約,自己買的物件就沒甚麼好介紹,只感覺買在我們覺得能負擔的總價,格局OK,位置跟生活機能都算是中上的地方,至少讓女兒下車不用再淋雨颳風到家,以後也不用跟我們四處租屋奔波了。

對於汐止其實我們也不熟悉,即使已經簽約了,交屋也是明年,在等裝潢完可能又是一季過去了,所以對於原PO我是感到心有戚戚焉才囉嗦打了這麼一大串。下雨潮濕一直都是內湖南港的特色,我想到了汐止也不可避免,能應對的大概就是除濕機跟屋內通風了。會選擇這邊離我內湖家開車大約20-30分鐘(高速公路),還是要偷偷感謝我太太的支持(其實她好像比較喜歡板橋XDD),雖然不是豪宅,也不冀望這個區塊能夠大紅大紫的翻漲,但是在我們能力負擔的範圍,選擇一個我們都能接受合理的區塊,然後有一個安定的家,就夠了。
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jecko: 恭喜~很務實的想法 12/22 13:26
Yaiyu: 恭喜恭喜 真的太感謝你的分享了 12/22 13:33
asdlkjfgh: 很認真的心得文 12/22 13:34
cutesuper: 你太太超偉大 汐止到土城 囧 12/22 13:34
amordelcor: 恭喜 12/22 13:36
IS0987: 恭喜,感謝分享 12/22 13:39
IS0987: 個人認為房版需要的就是這種文多一點,而不是整天互酸 12/22 13:39
Absenting: 認真文給推!!! 12/22 13:40
henryeech: 推 在汐止也看了近半年 12/22 13:42
henryeech: 如果工作在忠孝復興以東地區 其實大同路沿線都還算方便 12/22 13:43
henryeech: 公車很多 12/22 13:43
jecko: 同意,希望多一點分享文而不是戰文酸文 12/22 13:43
dragontwo: 恭喜,不過內湖公寓現在1200有機會了 12/22 13:45
mopigou: 推,房版需要有內容的文章 12/22 13:45
lufuna: 謝謝分享,也想看汐止,獲益良多! 12/22 13:49
HarryHTC: 恭喜~無論如何~買了就買了! 12/22 13:54
KJH77117: 恭喜~! 12/22 13:57
yulon99: 恭喜^^~ 12/22 14:05
alanbread: 恭喜 12/22 14:06
shter: 恭喜 仁愛路秀峰國小是汐止文教區塊環境不差 12/22 14:07
ita1209: 恭喜!不過當初沒考慮過靠南港展覽館站的房子嗎?(橫科 12/22 14:40
ita1209: 或舊庄一帶的大樓)坐板南線到土城或文湖線到內湖都算方 12/22 14:40
ita1209: 便。 12/22 14:40
cicatrix: 恭喜 12/22 14:50
Mei5566: 恭喜 12/22 15:11
black205: 覺得猛 30年房貸….. 12/22 16:14
horace1207: 恭喜了, 其實樟樹路那邊也有些新房不過只有公車了 12/22 16:46
dakkk: 只能買到機械車位@@ 12/22 16:51
alexenderpp: 恭喜了…只能說娶這種老婆hen幸運! 12/22 17:11
Matchaport: 恭喜,想知道土城是看哪裏?海山站附近嗎? 12/22 17:12
bkping: 恭喜 12/22 17:12
zxcvbnmqwert: 你老婆很疼你,好好珍惜 12/22 17:15
chair209: 老婆大概是在市中心上班,也沒辦法只能隨便老公囉 12/22 17:51
preikestolen: 恭喜~ 太太實在很貼心 12/22 18:14
Triumvir: 汐止到土城比我從板橋到台中還遠欸 12/22 18:33
lin190ya: 推 ,認真的心得文 12/22 18:51
ilovestudykk: 推 恭喜 12/22 18:54
ilovestudykk: 贏過版上一堆想買又看太高只好倡空說不想買的人了 12/22 18:56
ilovestudykk: ~ 12/22 18:56
ilovestudykk: 有多少能力負擔多少推! 12/22 18:58
st06666: 大推 詳細的分享 !! 12/22 20:11
racoon151: 你太太好辛苦 12/22 20:36
benbon: 實用分享文 12/22 22:38
t932125: 恭喜 12/22 22:39
damps: 恭喜你買到價值被嚴重低估的好區域 12/22 23:40
damps: 從仁愛路走到汐止車站不用10分鐘 12/22 23:41
damps: 私訊我分享給你 12/22 23:41
Remin: 恭喜 12/23 00:37
kobeyangwu11: 謝謝各位的祝福,太太很開心也覺得很值得。因為不太 12/23 10:30
kobeyangwu11: 會編輯文章,對提問的版友都有站內信回覆了。如果有 12/23 10:30
kobeyangwu11: 問題資訊也都可以互相交流分享喔~ 12/23 10:30
IDislong2die: 認真文很棒!!! 12/24 01:06
top911: 淹 12/24 03:06
Richlifeily: 很棒的分享文 12/24 11:23
bruce476: 恭喜。 汐止仁愛路上生活機能很棒,上高速公路、爬山、 12/24 11:40
bruce476: 搭火車、學區、飲食、黃昏市場等都很方便,自己目前也是 12/24 11:40
bruce476: 鎖定該區。 12/24 11:40
aidsx: 也正在找那區物件,10年中古屋開價跟新成屋預售屋太近了 12/24 12:41
AlbertChang: 仁愛路的生活機能談不上好 至少輸健成路或汐科站 優 12/24 14:35
AlbertChang: 點是安靜 12/24 14:35
Mrsource: 推 12/25 19:46
zzzprince: 我住汐止這麼多年你比我還了解汐止 @@ 01/03 16:44